En el programa «Cultura en diálogo» por Radio Tupa Mbae, la abogada Lía Salto abordó temas claves sobre la adquisición de inmuebles, ya sea la compra de una casa o un terreno, y destacó la importancia de contar con asesoramiento legal en estos casos. La especialista explicó que, en los últimos tiempos, ha crecido el interés por la compra de terrenos debido a las numerosas ofertas de loteos, y, con ello, también las consultas sobre la legalidad de los contratos de compraventa.
En la entrevista, la abogada destacó la importancia de contar con asesoramiento legal al comprar una vivienda o terreno, alertando sobre los riesgos de estafas en la compraventa de inmuebles, especialmente con el auge de ofertas en plataformas como Marketplace. Explicó la diferencia entre el boleto de compraventa y la escritura, subrayando que solo la escritura otorga la titularidad de dominio. Salto recomendó siempre verificar la titularidad del inmueble a través del Registro de la Propiedad o la Dirección de Catastro y buscar el apoyo de un abogado, corredor inmobiliario o escribano de confianza antes de concretar cualquier operación.
La importancia de asesorarse al comprar una vivienda o terreno
Para comenzar con la entrevista, Lia Salto subrayó que adquirir un terreno no es lo mismo que comprar una casa, ya que al adquirir una vivienda también se compra el terreno donde está construida. En ambos casos, es crucial verificar quién es el titular de dominio para evitar fraudes o problemas legales a futuro. La abogada hizo énfasis en que cualquier persona que esté pensando en comprar un inmueble debe asegurarse de que la persona que está vendiendo tenga la autorización legal para hacerlo.
Evitar estafas en la compra de inmuebles
La proliferación de ofertas a través de plataformas como Marketplace o medios de comunicación, como la radio o el diario, ha facilitado el acceso a inmuebles, pero también ha incrementado el riesgo de caer en estafas. «Si la cita para ver una casa es en horarios inusuales o la información es vaga, es importante tener cautela», advirtió Salto. Ante la duda sobre la legalidad de una oferta, recomendó pedir siempre ver el título de propiedad antes de avanzar en cualquier transacción, incluso si se hace a través de un boleto de compraventa.
El boleto de compraventa no garantiza la titularidad de dominio
Uno de los puntos clave que mencionó la abogada fue la diferencia entre el boleto de compraventa y la escritura. «El boleto de compraventa genera obligaciones entre comprador y vendedor, pero no convierte al comprador en el titular de dominio del inmueble», aclaró. Para ser dueño legal de una propiedad, es necesario firmar la escritura de compraventa.
Salto también alertó sobre los problemas que pueden surgir cuando se compran inmuebles a través de boletos de compraventa que no han sido escriturados, ya que estos documentos no se inscriben en el Registro de la Propiedad. En algunos casos, los boletos de compraventa pueden datar de hace décadas y los titulares originales del dominio ya han fallecido, lo que complica la situación.
Recomendaciones finales
Para evitar complicaciones legales, la abogada insistió en la importancia de consultar con un profesional de confianza, ya sea un abogado, un corredor inmobiliario o un escribano, antes de cerrar cualquier operación inmobiliaria. «No recurras al profesional que te sugiera el vendedor; busca a alguien imparcial que te asesore correctamente», concluyó Salto.
Lia Salto, abogada.
En definitiva, la adquisición de un inmueble es un proceso que requiere de cautela y asesoramiento profesional para evitar problemas legales. Desde la verificación de la titularidad de dominio hasta la correcta formalización de la compra mediante escritura, cada paso debe ser supervisado por un experto para garantizar la seguridad de la transacción.
Foto de Portada, ilustrativa: Casa en venta